631 Chemin OLIVIER · Saint-Côme
Valeur estimée
511 700 $
Autre · 5 888 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782419019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
62065782419019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 588 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 657 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 802 m · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 556 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 660 m · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 764 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 588 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −978 $ | 70 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 381 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie −64 114 $ · Ajust. âge +27 565 $ | 815 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 738 m · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 788 053 $ Poids 40 % |
| 8 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 368 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 895 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 421 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 626 709 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 593 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.