391 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
700 400 $
Autre · 5 262 $/m² · 133,1 m² · constr. 2007 · terrain 16 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 852,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782426728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
62065782426728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 13 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 263 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 659 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 644 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 544 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 218 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 710 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 697 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 765 295 $ Poids 50 % |
| 7 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 731 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge −72 003 $ | 834 460 $ Poids 40 % |
| 9 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 777 944 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 436 $ Poids 24 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 377 430 $ Poids 14 % |
| 12 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 169 416 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.