401 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
439 100 $
Autre · 7 128 $/m² · 61,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782427789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
62065782427789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 415 775 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 653 $ Poids 26 % |
| 3 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 995 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 400 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 475 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 748 $ Poids 11 % |
| 7 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 132 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.