381 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 154,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782436333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
62065782436333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 616 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 591 657 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 891 601 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 740 490 $ Poids 21 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 601 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 072 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 461 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 576 133 $ Poids 8 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 467 102 $ Poids 5 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 684 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.