380 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 85,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782437837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
62065782437837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 943 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 943 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 65 038 $ Poids 45 % |
| 3 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 120 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 738 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 546 237 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 776 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 566 194 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 401 747 $ Poids 7 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −57 210 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 447 901 $ Poids 4 % |
| 7 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 348 054 $ Poids 3 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 216 082 $ Poids 3 % |
| 9 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 317 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −50 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.