351 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
639 300 $
Autre · 4 452 $/m² · 143,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 390,5 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782445336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
62065782445336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 206 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 589 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 561 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 376 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 681 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −76 803 $ | 862 346 $ Poids 45 % |
| 5 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 790 654 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 724 153 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 999 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −68 478 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 789 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 847 510 $ Poids 21 % |
| 9 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 805 359 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 74 645 $ Poids 17 % |
| 11 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 294 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 803 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.