350 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782446627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
62065782446627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 244 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 541 918 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 234 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 67 853 $ Poids 35 % |
| 4 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 899 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 584 056 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 444 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 401 798 $ Poids 6 % |
| 7 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +975 $ | 214 515 $ Poids 6 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 326 846 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 446 999 $ Poids 3 % |
| 10 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 168 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 391 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −76 700 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.