360 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 125,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,4 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782447131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
62065782447131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 183 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 687 973 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 502 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 529 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 367 541 $ Poids 17 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −60 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 619 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 553 904 $ Poids 14 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 257 521 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 530 980 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 614 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 481 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.