341 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 111,4 m² · constr. 2014 · terrain 11 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 178,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782455111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
62065782455111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 406 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 669 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 349 919 $ Poids 11 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 540 621 $ Poids 11 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 818 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 860 $ Poids 3 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 603 576 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.