321 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 146,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782465252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
62065782465252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 530 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 551 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 413 $ Poids 11 % |
| 3 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 225 $ Poids 9 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 393 911 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 002 $ Poids 4 % |
| 6 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 037 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.