315-317 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 285,1 m² · constr. 2023 · terrain 8 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 047,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782465908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
62065782465908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 289 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +134 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 907 696 $ Poids 16 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 1 025 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 466 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 716 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 467 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 854 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 435 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 804 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 686 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 814 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.