310 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 138,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782466188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
62065782466188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 392 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 522 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 384 656 $ Poids 12 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 161 164 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 053 $ Poids 10 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 256 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 551 581 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 393 $ Poids 6 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 629 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 477 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 418 728 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.