300 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 79 m² · constr. 1996 · terrain 4 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782467093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
62065782467093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 683 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 62 378 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 986 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 603 $ Poids 19 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 302 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 041 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 516 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 384 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 782 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.