280 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 138,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782468442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
62065782468442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 262 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 557 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 384 530 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 057 $ Poids 12 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 269 936 $ Poids 9 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 585 732 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 234 $ Poids 8 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 645 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 506 715 $ Poids 5 % |
| 9 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.