309 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 115,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 133,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782476379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
62065782476379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 427 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 710 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 336 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 552 156 $ Poids 54 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 355 117 $ Poids 16 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 571 703 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 338 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 491 588 $ Poids 5 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 637 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.