100 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 184,8 m² · constr. 2010 · terrain 9 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 400 m²
Frontage
170,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 546 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782479291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
62065782479291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 68 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 710 252 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 134 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 648 947 $ Poids 29 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 801 205 $ Poids 29 % |
| 4 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 927 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 278 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 716 $ Poids 16 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 435 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 2 % |
| 9 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 719 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +120 652 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 750 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 654 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.