81 Rue BOULEAUX · Saint-Côme
Valeur estimée
657 100 $
Autre · 4 800 $/m² · 136,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782499237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
62065782499237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 114 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 589 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 577 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 713 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 679 550 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 582 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 770 481 $ Poids 45 % |
| 5 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 382 248 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 371 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 741 110 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 528 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 372 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.