641 Chemin OLIVIER · Saint-Côme
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 6 692 $/m² · 73,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782510524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
62065782510524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 518 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 280 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 598 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 609 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 720 m · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 714 358 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 598 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −652 $ | 66 206 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 874 m · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 600 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 265 684 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 231 986 $ Poids 28 % |
| 8 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 795 m · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 741 313 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 442 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 587 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 448 270 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 147 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 514 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.