651 Chemin OLIVIER · Saint-Côme
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 95,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782510958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
62065782510958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 246 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 649 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 613 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 613 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −978 $ | 74 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 526 286 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 467 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 654 884 $ Poids 17 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 298 $ Poids 9 % |
| 8 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.