650 Chemin OLIVIER · Saint-Côme
Valeur estimée
643 400 $
Autre · 5 786 $/m² · 111,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782511312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
62065782511312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 317 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 698 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 490 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +31 503 $ | 911 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 815 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 690 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 720 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 283 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 656 830 $ Poids 55 % |
| 6 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 449 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 912 $ Poids 42 % |
| 7 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 562 278 $ Poids 35 % |
| 8 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 349 666 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 408 $ Poids 28 % |
| 11 | 271, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 114 703 $ (1 094 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 141 927 $ Poids 22 % |
| 12 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 772 593 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.