421 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 158,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782520730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
62065782520730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 539 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 579 240 $ Poids 57 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 178 902 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 871 210 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 937 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 719 824 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 593 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 582 695 $ Poids 11 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 456 928 $ Poids 8 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 607 035 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.