71 Rue COUCHANT · Saint-Côme
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 202 m² · constr. 2007 · terrain 8 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 134,4 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 505 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782551705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
62065782551705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 319 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 728 231 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 824 457 $ Poids 32 % |
| 3 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 104 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 281 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +124 691 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 673 544 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 378 $ Poids 15 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 207 166 $ Poids 13 % |
| 7 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 517 720 $ Poids 3 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 760 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +121 864 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 698 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.