10 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
545 900 $
Terrain · 2 672 $/m² · 204,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,6 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782559484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
62065782559484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 713 m · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 672 262 $ Poids 18 % |
| 2 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 331 $ Poids 15 % |
| 3 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +155 960 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 137 707 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 338 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 019 654 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rue du Domaine, Saint-Côme 2025-08-06 · 731 m · Vendu 475 000 $ (1 710 $/m²) 277,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 475 199 $ Poids 8 % |
| 6 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 850 389 $ Poids 6 % |
| 7 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 820 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 879 636 $ Poids 4 % |
| 9 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +179 705 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 1 029 882 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.