30 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 117,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782570114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
62065782570114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 396 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 718 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 108 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 557 874 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 357 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 577 884 $ Poids 17 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 530 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 042 $ Poids 15 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 494 542 $ Poids 10 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 643 822 $ Poids 6 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 564 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 586 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.