160 Avenue GAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 7 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 550 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782575053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
62065782575053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 738 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 560 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 272 $ Poids 38 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 336 233 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 71 168 $ Poids 26 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 113 $ Poids 24 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −975 $ | 219 907 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 414 295 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 926 $ Poids 18 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 875 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 402 692 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.