151 Rue BORDELEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 184,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782588773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
62065782588773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 876 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 337 528 $ Poids 46 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 40 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 990 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 358 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 815 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +91 739 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 594 963 $ Poids 22 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 910 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 390 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 046 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 794 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +89 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 629 756 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 905 $ Poids 4 % |
| 12 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.