71 Rue BOULEAUX · Saint-Côme
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 102,1 m² · constr. 2021 · terrain 7 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 742 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782590154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
62065782590154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 577 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 664 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 424 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 76 502 $ Poids 20 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 338 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 723 $ Poids 11 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 028 $ Poids 10 % |
| 8 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 468 298 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.