61 Rue BOULEAUX · Saint-Côme
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 127,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140,3 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782591080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
62065782591080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 122 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 599 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 700 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 370 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 422 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 489 349 $ Poids 12 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 261 349 $ Poids 12 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 293 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 568 066 $ Poids 5 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 394 $ Poids 4 % |
| 10 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.