21 Rue BOULEAUX · Saint-Côme
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 114,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782592948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
62065782592948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 757 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 316 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 512 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 353 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 748 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 464 656 $ Poids 18 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 249 275 $ Poids 16 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 488 092 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.