20 Avenue GAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 422,1 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782602670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
62065782602670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 758 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 502 262 $ Poids 63 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 538 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 341 932 $ Poids 57 % |
| 3 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 476 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 618 859 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 929 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 949 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 799 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 929 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 72 440 $ Poids 25 % |
| 8 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 666 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 445 501 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.