31 Avenue GAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 54,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,5 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782622360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
62065782622360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±269.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 581 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 430 $ Poids 59 % |
| 2 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 766 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −78 888 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −115 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 477 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 52 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 988 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −67 074 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 352 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.