81 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,5 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782627486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
62065782627486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 34 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 455 880 $ Poids 40 % |
| 2 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 276 935 $ Poids 33 % |
| 3 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 852 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 565 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 595 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 957 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 089 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 427 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 69 896 $ Poids 17 % |
| 8 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 838 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 600 648 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.