200 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
242 700 $
Chalet · 3 120 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 47 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782627543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
62065782627543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 26 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 410 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 473 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 368 m · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 457 658 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 073 $ Poids 33 % |
| 5 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 763 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 680 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 61 916 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 943 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 946 $ Poids 16 % |
| 8 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 633 382 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 847 $ Poids 9 % |
| 10 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 207 $ Poids 7 % |
| 11 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 346 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.