180 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
319 200 $
Autre · 3 527 $/m² · 90,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 105 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782627813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
62065782627813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 21 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 790 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 537 997 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 340 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 862 $ Poids 34 % |
| 5 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 530 $ Poids 32 % |
| 6 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 995 $ Poids 30 % |
| 7 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 009 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 341 m · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 495 970 $ Poids 29 % |
| 9 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 261 871 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 348 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 66 812 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 046 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.