51-53 Avenue GAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
726 300 $
Autre · 3 624 $/m² · 200,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 744,8 m²
Frontage
86 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782631794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
62065782631794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 875 657 $ Poids 32 % |
| 2 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 151 $ Poids 31 % |
| 3 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 585 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 911 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 890 $ Poids 24 % |
| 5 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 528 m · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 661 202 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −777 $ | 93 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +74 520 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 001 235 $ Poids 11 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 544 186 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.