140 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 116,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782636524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
62065782636524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 68 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 356 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 520 762 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 565 $ Poids 40 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 872 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 244 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 219 $ Poids 28 % |
| 6 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 643 905 $ Poids 24 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 126 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 499 007 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 529 215 $ Poids 12 % |
| 10 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 517 855 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.