160 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 123,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782637193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
62065782637193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 39 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 146 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 331 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 021 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 451 584 $ Poids 38 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 886 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 653 $ Poids 36 % |
| 5 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 306 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 382 $ Poids 19 % |
| 8 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 518 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 607 $ Poids 15 % |
| 10 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 475 436 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.