51 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782637278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
62065782637278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 986 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 286 017 $ Poids 35 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 453 030 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 601 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 384 044 $ Poids 25 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 925 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 305 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 69 395 $ Poids 17 % |
| 7 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 544 013 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 596 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.