150 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 212,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782637640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
62065782637640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 317 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 377 538 $ Poids 30 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 362 732 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 293 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 209 $ Poids 16 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 013 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 303 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +173 213 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 957 416 $ Poids 5 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 502 206 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 629 974 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 662 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 746 514 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +104 525 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 596 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.