41 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 89,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,1 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782637875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62065782637875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 173 $ Poids 32 % |
| 2 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 944 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 286 917 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 383 808 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 66 542 $ Poids 21 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −48 662 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 436 810 $ Poids 18 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 137 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 313 445 $ Poids 15 % |
| 7 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 957 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 204 787 $ Poids 11 % |
| 8 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 522 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 371 339 $ Poids 4 % |
| 12 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 336 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.