11 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
708 200 $
Autre · 4 696 $/m² · 150,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782640733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
62065782640733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 685 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 618 246 $ Poids 46 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 193 113 $ Poids 39 % |
| 4 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 749 195 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 966 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 450 $ Poids 30 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 933 876 $ Poids 30 % |
| 8 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 776 756 $ Poids 25 % |
| 9 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −388 $ | 82 871 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 619 m · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 934 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 876 930 $ Poids 15 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 713 438 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.