550 84e AVENUE (CATHCART) · Saint-Côme
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 119,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,4 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782646070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
62065782646070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 14 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 501 911 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 449 449 $ Poids 41 % |
| 4 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 900 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 494 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 414 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 304 580 $ Poids 26 % |
| 7 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 631 $ Poids 24 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 727 $ Poids 22 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 455 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 887 $ Poids 14 % |
| 11 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 473 836 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.