125 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
211 500 $
Autre · 3 653 $/m² · 57,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 92 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782646670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
62065782646670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 4 m · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 145 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 777 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 907 m · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 172 852 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 907 m · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 907 m · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 848 $ Poids 28 % |
| 6 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 349 627 $ Poids 5 % |
| 7 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 254 888 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.