120 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
433 200 $
Autre · 2 459 $/m² · 176,2 m² · constr. 2021 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782646895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
62065782646895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 196 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1 m · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 30 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 205 280 $ Poids 29 % |
| 4 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 910 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 866 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 824 016 $ Poids 20 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +75 264 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 993 767 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 035 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 138 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 87 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 513 799 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 936 010 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.