3641 85e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 94 m² · constr. 1952 · terrain 9 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 608,4 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782647502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
62065782647502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 831 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 254 141 $ Poids 37 % |
| 2 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 797 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 307 $ Poids 26 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 446 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 68 161 $ Poids 17 % |
| 6 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 534 597 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 586 561 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.