21 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 168,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782650361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
62065782650361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 685 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 631 $ Poids 36 % |
| 3 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 386 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 050 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 613 172 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 415 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 921 599 $ Poids 22 % |
| 7 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 677 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 480 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 639 897 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.