51 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 83,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782651172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
62065782651172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 489 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −326 $ | 70 387 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 818 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 621 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 086 $ Poids 13 % |
| 6 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 211 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 620 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 537 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −62 033 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 504 454 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 927 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 929 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.