80 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
586 500 $
Autre · 4 306 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782652244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
62065782652244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 383 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 381 360 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 464 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 635 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 563 026 $ Poids 45 % |
| 4 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 682 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 709 218 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 258 $ Poids 30 % |
| 7 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 649 288 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 590 072 $ Poids 27 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 933 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 752 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 510 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 736 171 $ Poids 23 % |
| 12 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 489 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.