491 84e AVENUE (CATHCART) · Saint-Côme
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782655445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
62065782655445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 331 $ Poids 36 % |
| 2 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 215 $ Poids 31 % |
| 3 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 923 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 269 319 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 66 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 434 618 $ Poids 15 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 142 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 967 $ Poids 13 % |
| 7 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 204 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 519 296 $ Poids 12 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 570 282 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 30 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 114 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 606 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 361 203 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.