500 84e AVENUE (CATHCART) · Saint-Côme
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 162,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 490 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782656100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
62065782656100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 189 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 984 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 427 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 606 634 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 912 952 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 363 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 633 537 $ Poids 13 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 476 523 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 588 632 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.